JC mD 中华人民共和国国家标准 GB/T50899-2013 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of real estate appraisal 013-06 -26 发布 2014-02-01 实施 华人民共和国住房和城乡建设部 联合发布 日华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of real estate appraisal GB/T 50899-2013 主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期：20 中国建筑工业出版社 2013北京 中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准 Standard for basic terminology of real estate appraisal GB/T 50899-2013 * 中国建筑工业出版社出版、发行(北京西郊百万庄) 各地新华书店、建筑书店经销 北京红光制版公司制版 廊坊市海涛印刷有限公司印刷 * 开本：850×1168毫米 米1/32印张：2%字数：67千字 2013年12月第一版 2013年12月第一次印刷 定价：13.00元 统一书号：15112·23790 版权所有翻印必究 如有印装质量问题，可寄本社退换 （邮政编码100037） 本社网址：http：//www.cabp.com.cn 网上书店：http：//www.china-building.com.cn 中华人民共和国住房和城乡建设部 公 告 第84号 住房城乡建设部关于发布国家标准 《房地产估价基本术语标准》的公告 现批准《房地产估价基本术语标准》为国家标准，编号为 GB/T50899-2013，自2014年2月1日起实施。 本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版 发行。 中华人民共和国住房和城乡建设部 2013年6月26日 3 前言 根据原建设部《关于印发<二OO二～二OO三年度工程建设 国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2003]102号）的要求， 标准编制组经深入调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际 标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，编制本 标准。 本标准的主要技术内容是：1．总则；2.通用术语；3.价格 和价值；4．估价原则；5．估价程序；6.估价方法；7.估价 报告。 本标准由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师 与房地产经纪人学会负责具体内容的解释。执行过程中如有意见 或建议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会（地 址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编 码：100048）。 本标准主编单位：中国房地产估价师与房地产经纪人 学会 本标准主要起草人员：柴强 沈建忠 姜万荣 杨佳燕 倪吉信 王全民 黄学军 丁川 高炳华 程敏敏 本标准主要审查人员：冯长春 叶剑平 季如进 陶满德 冯骏 崔太平 宋生华 吴守志 金建清 4 次 目 总则 2 通用术语 2 3 价格和价值 4 估价原则 5 估价程序 6 估价方法… 11 6.1 比较法 11 6.2收益法 12 6.3 成本法 15 6.4 假设开发法： 18 6.5 其他估价方法 20 7估价报告………· 22 附录A汉语拼音术语条目索引 24 附录B英文术语条目索引 33 附：条文说明 43 5 Contents 1 General Provisions 2 General Terms 2 Prices and Values 5 4 Appraisal Principles 8 5 Appraisal Process 9 AppraisalApproaches 11 6.1 Sales Comparison Approach ... 11 6. 2Income Capitalization Approach ..................... 12 6.3 Cost Approach 15 6.4 Hypothetical Development Method 18 6.5 Other Appraisal Methods 20 7Appraisal Report : 22 Appendix A Index of Terms in Chinese 24 Appendix B Index of Terms in English Addition: Explanation of Provisions : 43 6